文/徐妍

(相关资料图)

在楼市复苏信号频发的情况下，二手房市场的活跃度开始提升。

3月2日，58同城、安居客发布的2023年《2月国民安居指数报告》显示， 2月份，全国重点监测65城中41城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨238%，其中，上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅超两倍，分别达到244.8%和213%，北京和深圳环比涨幅超1.5倍。纵观全国，湖州、嘉兴、惠州、昆山等城市的二手房新增挂牌房源量的环比涨幅超5倍。 

58安居客研究院院长张波表示：“本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，从供给端的金融支持，到需求侧的限制性政策松绑，市场的预期已逐步清晰。”全国重点城市市场回暖态势有望得以延续，北京、深圳、杭州、南京、苏州等热点一二线城市“小阳春”行情更加明显。

需求端找房热度同步回升

二手房挂牌均价方面，广州、深圳、北京等一线城市依然维持高位。

具体来看，2月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16745元/平方米，环比上涨0.41%。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60942元/平方米、深圳为58316元/平方米、上海为56666元/平方米、广州为33730元/平方米。“新一线”城市中，杭州二手房挂牌均价为33159元/平方米，南京为25836元/平方米，天津为16851元/平方米、成都为15880元/平方米、武汉为15968元/平方米、郑州为13191元/平方米、长沙为10770元/平方米。

在二手房新增挂牌房源量环比上涨和整体挂牌均价环比微升的同时，需求端的找房热度也在大幅回升。

2023年2月全国重点城市找房热度环比上涨92%，一线城市新房找房热度环比上涨102.8%，上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨超一倍。二线城市新房找房热度环比上涨91.5%，三四线重点城市新房找房热度环比上涨86.4%。从全国热度涨幅城市排名来看，昆山、长沙、中山、南宁、嘉兴、无锡等城市涨幅领先，环比涨幅均超一倍。

从各户型找房热度来看，在2月新房市场中，3居室仍备受青睐，找房热度占比51.2%，4居室及以上户型找房热度占比36.1%。

热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平城区和怀柔，上海南桥、三林、金桥、徐家汇和浦江镇，广州金州、新塘、科学城、新区和芳村以及深圳龙岗中心城、民治、西乡、大运和华侨城均备受购房者青睐。

近7成经纪人认为需求量将上涨

二手房市场冷暖经纪人先知，58安居客研究院统计数据显示，2023年2月经纪人信心指数为114.6，环比上涨3%。本月有超半数的房地产经纪人认为2023年3月份二手房价格走势将稳步上行，有67.1%的经纪人认为3月份二手房市场的需求量会环比上涨。

整体来看，一二手房的市场交易量呈现提升趋势，用户的线上搜索、浏览量等前置性指标也出现了明显增长。

在积极的政策支持下，市场信心逐渐恢复。58同城、安居客报告显示，2023年2月购房者信心指数为106.7，环比上涨2.3%。有52.5%的购房者认为2023年3月份楼市调控政策的走向将保持稳定，约四成购房者认为2023年3月楼市成交量环比走势将略有上涨，对于未来一二线城市房价的看法，53.4%认为短期内房价稳定，未来或仍有平稳上涨趋势。