速读:美的置业“瞄准”装配式:40层高楼九成在工厂生产

工人在进行扎筋作业。



【资料图】

中房报记者 曾冬梅 佛山报道

4月25日,广东佛山市顺德区,睿住住工绿建科技产业园的一个工厂内,工人们正在有条不紊地进行PC构件叠合板的生产,从台车打磨到最后的养护,一共有12道工序,流水线约10分钟就可以出来一个台车。工厂的一角陈列着该公司的最新产品——MiC集成空间(模块化集成建筑),这种长方体形状的混凝土盒子内部采用装配式装修的方式,从设计、到主体结构生产、到内部装修、到吊装成品落地,仅用了15天时间,且90%的工序是在工厂“生产”的,目前已能满足40层以上高层建筑的建设需求。


据了解,MiC是目前预制率、工业化最高的建筑形式,可以实现“像造汽车一样造房子”,推动建筑行业从手工时代进入工业制造时代。


睿住住工是美的置业旗下睿住建筑科技的产业品牌,主打绿色装配。睿住建筑科技总经理林冬娜对中国房地产报记者表示,美的置业是2018年进入装配式建筑行业的,希望开辟一条与地产开发主业有较强相关性的赛道,解决建筑工业化发展中的碎片化问题。2022年,全国建筑业总产值约31万亿元,她认为内装的整个赛道能够占接近一半的比例,而相关的头部企业还没有跑出来。“我们相信这会是非常宽广的赛道,值得去拼搏。”


预制式房子  “乐高式”搭建


MiC的预制单元可以是一个厨房、一个卫生间、一个房间,甚至从外框结构到内部装修整体都在工厂完成,之后运输至现场采用搭积木的方式进行拼装。因此,睿住建筑科技将其形容为“预制式房子 乐高式搭建”。


据睿住建筑科技MiC首席专家熊士骁介绍,MiC将每一栋建筑拆解为一个个“盒子箱体”,从主体结构、外围护、设备与管线到内部装修,超过90%的施工作业,均在工厂完成,然后运输至工地现场直接吊装。这种建造方式就像生产汽车一样,每个MiC的“盒子箱体”相当于“汽车零部件”,通过智能化生产、精细化拼装,完成整栋建筑的建设,完全颠覆了传统现浇模式,减少了超90%的现场施工工序,大大降低对周边环境的影响。


按照该公司的测算,MiC可使工期减少50%,现场用工量减少60%,建筑废弃物减少75%,碳排放降低30%,能耗减少30%,材料损耗减少25%。这一技术可广泛应用于永久性建筑,覆盖商品住宅、安置房、公寓、酒店、学校、医院等多种建筑场景。


例如,睿住建筑科技为佛山南海美的置业广场的公寓供应了近650套整体卫浴产品,2个工人4小时就可以完成一套整体卫浴的安装,且即装即用。


虽然具备多项优点,但MiC也面临着没有单独标准体系、造价高的推广难题。林冬娜表示,就内地而言,传统装配式建筑的标准体系已经很成熟,而MiC的标准体系还在研讨中,此前只有深圳的一个项目使用了MiC,而且是属于专家论证型、特事特批的项目。所以在标准体系上,MiC模块的落地还需要一段时间。另一方面,由于适用于高层建筑的MiC模具的开发成本高,因此其造价比传统的建造模式大概要高出三四成。


基于这些现实问题,林冬娜认为,目前MiC更适合澳门、香港、新加坡等资源与劳动力比较匮乏的地区使用。2022年,睿住建筑科技顺利通过香港体系认证,取得“混凝土生产和供应质量规范”(QSPSC) 证书、香港ISO认证,标志着其预制构件和MiC产品拥有了正式向香港市场供应的资质。2023年初,该公司成功中标香港将军澳过渡性房屋项目,为其供应预制构件产品,同时也在珠海横琴设立了公司,与当地政府、澳门企业进行业务接洽。


林冬娜表示,港澳地区的MiC业务是睿住建筑科技的一个重点业务板块,既有助于升级技术产品、贡献毛高利率,也是对世界展示的很好窗口。据了解,香港北部都会区规划建设90多万个住宅单位,其中有15万套是政府主导、采用MiC技术的安居房,而香港本地的供应链无法满足这么大规模的订单需求。因此,对于睿住建筑科技而言,未来10年都会是一个机遇期。


据其透露,目前该公司还在同时拓展MiC的外贸业务,未来希望内地、港澳和外贸的业务各占一半比例。


房企的“新赛道”


睿住建筑科技MiC集成空间展厅。

采用装配式技术进行项目建设的开发商不少,但将其视为一条发展赛道的房企却不多。


美的置业的一位管理层表示,2018年公司开始布局装配式建筑产业,一方面是基于未来住房需求量会下行的判断,从这两年来看,地产行业总量的回归已经成为了事实。另一方面,生产技术的变革也是大势所趋,未来建造房屋的将是产业工人,在行业转型升级的背景下,装配式建筑的市场空间是不可估量的。虽然这条路可能会比较漫长,但美的置业选择成为先行者。


林冬娜也认为,建筑行业的传统工法未来将被装配式所取代,“意味着这条赛道的宽度很大,而且装配式既适用于增量市场也适用于存量市场,所以未来它的长度也非常的长。”


根据公开数据,全国新建装配式建筑面积从2015年的0.73亿平方米增长至2021年的7.4亿平方米,年均复合增速高达47.11%。《“十四五”建筑业发展规划》提到,2025年装配式建筑占新建建筑的比例将达到30%以上。有机构表示,假设2025年装配式建筑占新建建筑的比例为35%,那么当年的新建装配式面积将达到11.44亿平方米。


如此广阔的市场尚未跑出一家龙头企业。2022年,远大住工、筑友智造的收入分别为22.3亿元、15.7亿港元,睿住建筑科技的确认销售收入超过7亿元,新增合同金额超8亿元。在林冬娜看来,头部企业一年仅二十几亿元的营收,意味着行业仍有非常大的空间,“无论是想象空间还是发展空间,这也是为什么我们认为可以把它作为一条重要的赛道来发展。”


为了解决建筑工业化发展中的碎片化问题,睿住建筑科技提出了产业链一体化的发展目标,提供包含“咨询、研发、设计、生产、 销售、施工、运维”的全链条服务。


虽然背靠美的置业,但睿住建筑科技选择的是市场化发展道路,2022年,其第三方业务占比89%。粤港澳大湾区是该公司的战略重心,4个生产基地有3个位于大湾区,近两年的预制构件出货量也在大湾区位居前列。“我们更注重深耕策略,无论是客户的深耕还是区域的深耕。”林冬娜表示,相较四处撒网,深耕大湾区可以让公司在技术、风险、成本把控和服务等方面更具优势。


2023年是睿住建筑科技的转型发展期,重心是MiC新业务的外拓和业务占比的提升,以及整体毛利率、净利率的上升。该公司希望通过今年的转型,实现未来几年的快速增长,具体目标是在未来三至五年,实现每年30%至50%的复合增长。


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