6月20日，北京朝阳东坝北西区C012、C009地块进行现场竞价。经过五轮竞价，最终由保利+京投发展以24亿元竞得，溢价率7.14%，成交楼面价5.79万元/㎡。

地块在开拍前共吸引中海 、保利+京投发展 、华润、天恒 、住总、金茂、招商共7家房企报名参与，线上最后一次报价为23.12亿元 。

(相关资料图)

根据挂牌文件信息，朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012、C009地块土地面积22856.66㎡，建筑控制规模≤45084.65㎡，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，容积率2.2、控高60米，配建9班幼儿园，将以“五通一平”的形式供地。

相比之下，C012等地块体量要小于刚刚成交的B006地块，若以平均建面100㎡计算，约提供450套房源。

位置方面，地块位于东五环外，北小河西侧、东风站北侧，东风站是12号线与3号线换乘车站，也是规划的轨道微中心。看位置，地块可以算是朝阳未来重点发展的区域之一，“第四使馆区、第二三里屯”，未来这里将集聚自贸区、商业、产业、国际学校等资源，地铁12号线、3号线、M22（远期规划）、L4线、R4线、M101线（规划中）六轨并行，区域价值未来可期。

但地块周围新房不多，西侧有在售新房京投发展北熙区，于去年9月开盘，一期指导价8.1万元/㎡；二期指导价与北西区地块相同，为8.6万元/㎡。值得一提的是，地块周围二手房价格大都在10万元+。如西南侧的保利首开天誉挂牌均价约10.3万元/㎡，南侧的首开龙湖天璞均价更是接近12万元/㎡，首城珑玺也在11.1万元/㎡，未来可能形成一二手房价格倒挂。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格25.76亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（梁学城）

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