中房报记者 孟双奎 沈阳报道

【资料图】

1月27日，据“辽宁发布”微信公众号消息，辽宁省人民政府近日印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》的通知。印发对象为各市人民政府、省政府各厅委、各直属机构。通知最为引人瞩目的是第五条：推动消费复苏回暖，明确提到鼓励合理住房消费，二手房交易可以“带押过户”。

辽宁发布微信公众号截图。

房地产业是中国国民经济的支柱产业。近期，中央不断释放稳地产的积极信号，各地购房支持政策密集出台。《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》（以下简称“举措”）多条内容涉及房地产，体现出辽宁省政府对于2023年全省范围内促进房地产交易市场良性循环和健康发展的高度重视。

举措具体指出，鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。

同时鼓励发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），国有企业和行政事业单位阶段性减免市场主体房屋租金，降低企业用水用电用气成本，落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。

沈阳中南旭辉和樾楼盘。孟双奎/摄

“带押过户”就是产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买方，结清房款后，买方继续在银行抵押并按合同偿还贷款。目前，国内数十个城市实施“带押过户”，呈现席卷全国之势。

2022年12月30日，沈阳市召开“助企纾困稳定经济增长若干政策措施”新闻发布会。根据沈阳市房产局副局长廖文予的介绍，沈阳实施包括推行二手房“带押过户”在内的三项措施，促进房地产市场平稳健康发展。辽宁工行个贷中心成功办理全省首笔二手房“带押过户”贷款业务。售房人提前还款的压力得到缓解，银行房贷业务量也增加，对整体业务，包括获客引流都有所促进。

鞍山市王女士打算今年卖掉现有住房，换个大一点的房子，她说：“以前想卖房还得先还清贷款，现在不用等房贷结清就能过户交易，我觉得好多人和我一样，交易意愿的确更强烈了。我争取2月份就把房子卖了，当然操作之前一定要跟中介了解一下政策措施细节和具体操作流程，毕竟买卖房子是个大事，大意不得。”

“带押过户”改变了传统“先还后卖”模式，降低了买卖双方交易风险。如今，新模式在辽宁全省推开，房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间，对于增强辽宁各地市二手房市场活跃度，促进需求联动大有裨益。二手房交易活跃，部分购房者的再置业需求也更旺盛，两者相互促进，从而实现满足刚性和改善性住房需求，最终实现房地产市场良性循环和健康发展，达到稳经济的目标。