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对于房地产市场的下一步走势，无论是企业还是购房者，很是关心。市场的尽头，可以说就是政策。以合肥为例，从政策端来看，2022年以来，其已多次优化调整限购、降低首付比例、提高公积金额度、带押过户、放宽购房资格以及提高住房公积金贷款额度等政策。

这些动作，都是以市场机制落实政策，以提高资源配置效率。从合肥房地产市场表现看，按照国家统计局数据，今年2月，合肥新建商品住宅销售价格环比涨幅0.3%，同比上涨3.3%；合肥二手住宅销售价格环比上涨0.5％，同比下降0.5%。这显示了房地产市场进入有效修复状态。

局部关联整体。从全国来看，今年2月房地产市场销售复苏，实现了良好开局，国家统计局数据显示，1~2月全国商品住宅销售面积同比降幅大幅收窄，销售额自去年以来首次累计同比增长。

从目前房地产市场的态势和发展来说，需要坚持有为政府和有效市场的结合，尽可能多用市场化办法解决问题。各级政府在工作中可以重温与对照中央财办此前提出的“要充分认识到房地产行业的重要性，做好应对工作确保房地产市场平稳发展”的指引。目前，在前期已出台的政策基础上，从供给端、预期和需求端，以及促行业新模式转型等方面，各级政府以及政策还可以发挥改革的精气神，更进一步精准作为。

历来，政策落地越精准，成本越低，效果越好。房地产的调控治理就是要秉持系统思维，多做通盘考虑，强化金融、土地、财税乃至就业等政策的协调性。比如，做好节奏管理，关注企业债券发行增加对房地产市场稳定的影响，关注项目进展以合理调拨使用预售等各项资金。还比如，改善消费预期，在购房者的购买力及收入预期上，给予信心提振和利益让渡的“定心丸”。

我们以为，房地产“一揽子”政策在落实过程中，注重彼此瞻顾、统筹实施、协同共进，拧成一股绳，如此叠加发力，就会事半功倍。

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