再现开盘“摇号” 长沙楼市“强心针”来了
中房报记者 赵春林 长沙报道
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当前的楼市,正在悄悄奖励那些有眼光、远见和重品牌的购房者和开发商。
上周末,位于长沙市开福区福元路板块的轨道万科璞悦湾住宅项目开盘,再现“摇号”场景,给当下长沙楼市来了一支急需的“强心针”。
湖南中原数据平台的监控数据显示,该住宅项目推出的104套住宅,当天开盘被认购99套,认购率95%。
“这是自7月份市场异常冷清以来,长沙房企品牌积累、地段和性价比多方均衡、突出重围的优异表现,有利于提振楼市信心和稳定市场预期。”当地市场人士点评说。
成交低迷库存及去化周期双双上行
“说实在的,现在只要是上门有诚意来看房的,我们基本上会想尽一切办法留住,接待下单实行首问责任制,看房客户想要的优惠,置业顾问可以现场申请。”长沙某楼盘营销负责人称,为告别楼市低迷、奋战“金九银十”,楼盘营销中心从接待、介绍、参观,到洽谈、下单、回访等一系列流程,进行了全方位的细节梳理和优化,努力实现成交。
该营销负责人所称的楼市整体低迷,指的是8月长沙楼市供应节奏小幅加快,但成交继续探底。湖南中原研究院日前发布的楼市月报显示,8月长沙市内五区累计供应商品住宅63.41万平方米,环比增长98%,同比增长13%;成交量十分低迷,仅35.86万平方米,环比下滑14%,同比下滑35%,仅高于近两年春节月成交量。
截至8月底,长沙市内五区商品住宅库存量升至526万平方米。因近6个月去化速度放慢,长沙楼市去化周期升至8.9个月。库存及去化周期双指标上行,尚处于相对合理区间内。不过,芙蓉区、开福区商品住宅去化周期已达15个月,去化压力上行。
从板块看,河西整体去化压力较小;雨花、芙蓉、天心中心板块受个盘影响,去化周期维持高位;园林生态园、青竹湖、暮云三大板块流速缓慢,去化周期维持在48个月以上。
“认房不认贷”新政落地后,9月第1周,长沙市内五区一手住宅成交439套、6.2万平方米,环比均下滑50%,远低于2023年周均成交829套、成交面积12.21万平方米。
改善性产品成交占比出现下滑
值得注意的一个现象是,大面积大平层住宅的销售在持续降温。
8月长沙市内五区一手住宅成交主力面积维持在130~144平方米区间,占比29%;160平方米以上改善产品成交占比较上月下滑6个百分点。
也就是说,从面积段看,刚改仍为长沙市场中流砥柱,改善产品占比下滑。
从成交单价看,8月长沙市内五区商品住宅成交主力价格在1.2万~1.5万元/平方米区间。
在细分物业中,8月长沙别墅供销均维持低位水平;洋房、大户型住宅产品供涨销跌,双指标上行但去化仍处在健康水平;而商办类三大物业成交均表现低迷,去化维持高压。
当地房企不得不面对的一个楼市现实是,由于客户预期未见好转,客户观望情绪浓厚,蓄客艰难,转化难度在提升,市场营销效果有限。
湖南中原研究院的月报还称,8月长沙市内五区开盘推货及成交环比分别上升215%、128%,整体仍处较低位,去化率30%,相比上月下降12个百分点,为今年最低位;单项目开盘去化率基本在59%以下区间,开盘项目去化均不理想。
后续成交量有望提升
按照湖南中原研究院的推测,9月长沙市六区一县预计有46个项5144套新房入市,总面积约83.2万平方米,以普通住宅为主,套数占比52.7%,其次为大户型产品。待入市项目中,以毛坯产品居多,预计为34个,套数占比67.9%。其中14个新盘将扎堆入市,大户型项目占比仍在提升。
随着推货节奏的小幅加快,接下来长沙楼市的竞争压力会小幅加大。在信贷利好刺激下,如有叠加提振楼市信心的新政加快出台,长沙楼市成交量环比将呈现回升态势。三季度整体仍将处于低位,四季度将逐步回温,但全面复苏仍具备一定难度。
若无进一步的政策出台,各楼盘的促销让利活动将有所增加,品牌房企受制业绩压力也会参与其中。
同时,长沙楼市后续供地压力将增加,不排除会从优化出让条件、完善配套要求等多方面调整提质,以望更多房企参与拿地。
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